Question 1

Konut kredisi nedir?

Accepted Answer

Evin teminat altına alınması şartıyla verilen bir tüketici kredisidir.

Question 2

Mortgage nedir?

Accepted Answer

Mortgage, bireylerin konut olarak kullanacakları bir meskeni satın almaları için ev üzerine ipotek koyularak kullandırılan ve vergi avantajı sağlayan bir finansman şeklidir.

Question 3

Ev kredisi ile mortgage arasında nasıl bir fark var?

Accepted Answer

Mortgage sisteminde ev kredilerinde uygulanan sabit faizin yanında değişken oranlar da uygulanabilmektedir. Ayrıca ödemelerde herhangi bir aksama olduğunda müşterinin bir yıl boyunca bu aksamayı telafi etme hakkı bulunurken mortgage sisteminde o ana kadar yapılan ödemeler banka tarafından müşteriye geri ödenir ve konutu satışa çıkarma hakkına sahip olur.

Question 4

Konut kredisi başvuruları nasıl değerlendirilir?

Accepted Answer

Bankaların kendine özel şartları bulunmaktadır. Ancak genel olarak kurumlar başvuru sahibinin kredi notu, finansal geçmişi, aylık net geliri ve ilgili taşınmazın özelliklerine bakarak başvuruları değerlendirmektedirler.

Question 5

Ev kredisi başvurusu nasıl yapılır?

Accepted Answer

Günümüzde internetten ev kredisi başvurusu yapılabildiği gibi bankalar şubelerine giderek de başvuru yapılabilmektedir. Bankaların internet sitelerini ziyaret ederek bu konularda daha detaylı bilgi edinebilirsiniz. Banka şubelerinden yapacağınız başvurularda aylık gelirinizi gösteren bir belge, kimliğiniz ve satın alınacak eve ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu ile size en yakın banka şubesini ziyaret ederek hem konu ile ilgili detaylı bilgi alabilir hem de dilerseniz başvuru formu doldurabilirsiniz. Başvurular, ilgili kurumlar tarafından oldukça kısa bir süre içerisinde cevaplanmaktadır.

Question 6

Geri ödeme planı nedir?

Accepted Answer

Kullanım sırasında müşteriyle banka arasında üzerinde anlaşılan; vadeyi, faiz oranını, ödenecek taksit tutarını, vergi ve fonları içeren ödeme tablosudur.

Question 7

Vade nedir?

Accepted Answer

Geri ödemelerin süresidir.

Question 8

En fazla ne kadar konut kredisi alınabilir?

Accepted Answer

Alabileceğiniz tutar bankadan bankaya, başvuru sahibine ve ilgili taşınmaza göre değişebilmektedir.

Question 9

Ev kredisinde en uzun vade kaç aydır?

Accepted Answer

Türkiye genelinde bankalar en az 3 ay, en fazla ise 300 aya varan vadelerle konut kredilerini tüketicilere kullandırabilmektedirler.

Question 10

Konut kredisi faizlerinden alınan KKDF ve BSMV oranları nedir?

Accepted Answer

Gerçek kişilerin mesken amaçlı kullanacakları evler için alacakları konut kredileri, KKDF (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) muaftır. Konut kredisi kullanım tarihi itibarıyla üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmayan gerçek kişilerin kullandıkları konut kredileri BSMV'den (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) de muaftır. Ancak 2023 yılında yapılan bir düzenleme ile kredi kullanım tarihi itibarıyla üzerine kayıtlı 1 veya daha fazla konut bulunması halinde kredi faizleri üzerinden %15 BSMV uygulanmaktadır.

Question 11

Kredi yeniden yapılandırma (refinansman) nedir?

Accepted Answer

Mevcut borcun vade, faiz oranı gibi ana kriterlerinde değişiklik yapmak amacıyla daha avantajlı şartlarda başka bir kredi ile kapatılmasına refinansman denir. Dilerseniz Refinansman Hesaplama aracıyla mevcut borcunuzu yeniden yapılandırmanın avantajlı olup olmadığını hemen öğrenebilirsiniz.

Konut Kredisi Hesaplama