Question 1

Tapu harcı nedir?

Accepted Answer

Tapu harcı, gayrimenkul devir ve iktisaplarında hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen harçtır. Araç, GİB kuralına göre harca esas değer üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranını uygular.

Question 2

Tapu masrafı nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Önce beyan edilen satış değeri ile emlak vergi değerinden yüksek olan değer harç matrahı olarak alınır. Bu matrah üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2 tapu harcı hesaplanır; 2026 için hesaplanan tutar taraf başına 411,60 TL'nin altında kalırsa asgari nispi harç uygulanır. Ardından TKGM 2026 döner sermaye tarifesine göre il/ilçe katsayısı, taşınmaz adedi, ipotek ve yabancı taraf seçenekleri dikkate alınır.

Question 3

Arsa tapu harcı hesaplama işlemi nasıl yapılır?

Accepted Answer

Arsa devir işlemlerinde de konut ve işyerlerinde olduğu gibi alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı satış değerinin binde 20'si (%2) oranında harç tahsil edilir.

Question 4

Tapu harcı ne kadar?

Accepted Answer

Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı harca esas değerin %2'sidir. Toplam tapu harcı %4 olur. 2026 asgari nispi harç tutarı taraf başına 411,60 TL'dir. Döner sermaye ise sabit bir tutar değildir; TKGM göstergesi ve tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı ile hesaplanır.

Question 5

Tapu masrafını kim öder?

Accepted Answer

Hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir.

Question 6

Harç bedeli nereye yatırılır?

Accepted Answer

Ödenecek tutar ve ödeme kanalları tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. Vergi dairesi, anlaşmalı banka veya sunulan elektronik tahsilat kanalları kullanılabilir.

Question 7

Tapu devir masrafları nedir?

Accepted Answer

Devir işlemlerinde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanan tapu harcı ile TKGM döner sermaye bedeli bulunur. Kredili satışlarda ipotek tesisi için ek işlem ücreti, yabancıların taraf olduğu işlemlerde taşınmaz başına ek maktu bedel oluşabilir.

Question 8

Döner sermaye bedeli ne kadar?

Accepted Answer

2026 TKGM tarifesinde tapu işlemleri için işlem göstergesi 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL'dir. Bu tutarlar seçilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısıyla çarpılıp yuvarlanır. Örneğin Ankara/Çankaya katsayısı 3 olduğu için tek satış işlem ücreti 6.681 TL'dir.

Question 9

İşyeri veya konut satış fiyatı tapuda düşük gösterilebilir mi?

Accepted Answer

Satış değerinin gerçeğe uygun ve emlak vergisi değerinden düşük olmayacak şekilde beyan edilmesi gerekir. Düşük bedel beyanı tespit edildiğinde vergi cezası uygulanabilir.

Tapu Harcı Hesaplama